第1337章【这个老狐狸够稳健的】田嘉奕听了不禁看向方鸿调笑道：“这么一来的话，群星也等同于进入了地产行业，某人当初是怎么信誓旦旦地说来着？不去玩房地产，这看自打脸了哦。”
闻言，方鸿自我调侃地说："别的大咖都被自己立的Fg打脸过，咱也合群一回。
"可以确定的是，群星资本以这种方式大规模的持有房产，非但不会被大众骂，反而会广受赞誉，赢得一片好评，因为群星持有的房产不是拿去销售，而是给旗下的员工提供免费住房福利。
同时，这些房产都是群星名下的资产，而且还都是颇为优质的资产，那就随时可以在需要的时候质押前置现金流出来也就是可以撬动杠杆资金的，投进去的钱又可以拿出来接者使，支付一些利息成本即可，可以说是名利双收两不误。
方鸿显然是不会干亏本买卖的，有时候看似亏了，实则小赚甚至大赚。
过了一会儿，方鸿转移话题询问："对了，华阳集团的债务收缩的怎么样了？”
这两年随着棚改的推进，楼市再次一路狂奔的大背景下，华阳集团反而在这个时候主动降杠杆进行收缩，一改之前高杠杆、高负债、高周转的三高模式。
两年来从之前的买买买变成卖卖卖，非但没有扩张，反而在收缩，并且调整公司的资产结构。
作为地产界的头部巨头，华阳集团的这一格格不入的举动也在行业内引发了不小的震动，找人接盘的时候也颇费周折，一开始没人敢接，觉得华阳集团这样的头部巨头是不是嗅到了什么不同的信号，因而产生了很大的顾虑。
但是在楼市价格一路狂奔的这两年来，在巨大的利益面前，很多人还是盘了下来。
田嘉奕回忆了片刻便回答：“华阳集团的年报在上个月就已经出来了，我也看过，该公司的出清计划推进的还算顺利，截止2017年12月31日，华阳地产的负债水平已经降至47.9%，预计今年会降至35%左右。
"这样的债务比率基本可以确定华阳集团实现了安全落地，几年后的楼市寒冬是不可避免，那些"三高"严重的房企接连爆雷是必然，华阳集团听了方鸿的话，抓住了最佳也是唯一的时间窗口。
几年后随着楼市寒冬的降临，对于别人来说是危机，但对于华阳集团来说就是机遇，在一大房企躺平摆烂各种债务违约的环境里，华阳地产则可游刃有余。
方鸿满意的点了点头："还不错，听人劝吃饱饭。”
华阳集团虽然是独立运营，从程序上讲是不受群星资本的影响，但方鸿的话是真的听，说什么都照做，在抱大腿这一块是明明白白的。
过了一会儿，田嘉奕给方鸿带了一个意外的消息："说到华阳集团，今天还有一个事情，在公司的时候华煜跟我谈了一件事情，华阳家族打算想要出让一半持有群星资本的股权，想听听你的意见。”
方鸿顿时意外地看向美女助理：“哦？”
华阳集团一开始持有群星资本5%的股权，华煜个人持有1%的股权，到了2009年8月份，华阳集团对群星资本的估值为3500亿，融资100亿后再获得2.85%的股权，上升到了7.7%的持股比例。
到了2010年1月份期间，华阳集团最后一次给群星融资115个亿，估值抬升到了5000亿的水平，再度增持2.3%的股权。
彼时，华阳集团持有群星资本的股权比例来到了10%并且持续到了今天，华煜个人占股则是稀释到0.97%的比例。
方鸿并没有以个人名义持有群星资本的股权，但他所控制的一家信托基金间接持有，群星资本发展至今期间引入郭嘉队机构，股权结构也在发生相应的变化。
几个郭嘉队机构如今合计持股群星资本的股权比例达到了40%，不过方鸿所控制的信托机构依然以持有39%的股权比例是群星的第一大股东。
这时，田嘉奕望着方鸿询问：“你的意思呢？”
方鸿缓缓地说道："那就出让吧，华煜的那0.97%不用动，华阳集团出让一半，也就是5%左右，让五大郭嘉队机构各接手1%吧，不出让我估计华永铭很难睡个踏实觉。”
显然没别的原因，因为现在群星资本的体量太庞大了，尤其是股市大涨带来名义价值的膨胀，使其资产规模已经超过37.5万亿的天文数字。
华阳集团持有10%的股权比例，也就是3.75万亿。
但是华永铭这些年来尤其是在最近两年来却越来越不安，既为此而高兴也为此而发愁，愁的最大原因恰恰就是名下资产规模的急剧膨胀。
华永铭很清楚自己占了天大的便宜，这些年几乎是一路躺赢过来的，实际上的贡献并没有多少，全靠大腿抱的早。
随着资产规模的急剧膨胀，华永铭反而愈发感到棘手甚至是烫手，吃的太多了他非常害怕华阳家族会撑死，便宜占得太多，实际贡献太小，有时候不但不是福分而是祸事。
最让华永铭寝食难安的是，他很清楚自己家族的发家史是有一些污点的，尽管当时的环境使然，很多人都是那样起来的，而且现在来看根本不算什么，但华永铭非常害怕未来的某一天会因为这个事情拿来上称。
占的便宜对比其贡献确实拿的太多了，加上其家族的发家史没有方鸿那样的干净纯正苗红，能力贡献更没法比，拿那么多华永铭是真的觉得烫手，随着资产规模越来越大他就感觉走来越烫手。
所以他才想要出让一半的股权，无他，求一个安心，能睡踏实觉，哪怕将来的某一天会有人拿过往事情来上称，今天的这一把操作也会有人出来罩着保平安。
方鸿笑道："这个老狐狸，够稳健的。
"田嘉奕微微皱眉思索道：“只是5%的股权按照现在的名义价值也是1.9万亿左右的巨额资产，郭嘉队机构也拿不出这么多钱来接手。”
方鸿瞄了眼美女助理：“想啥呢？真给1.9万亿华永铭他敢接吗？他现在的心态是恨不得白给出去，求得一个今后睡觉能踏实。
年纪虽然越来大，但脑子依然清醒，拿得起也放得下，不简单。
"吃进去这么大的既得利益，愿意主动吐出一大半来，这也不是一般人能有勇气下决断的。
说到这里的方鸿停顿了下来，思索了一阵子便补充道：“既然问我的意见，那就给意见给到位吧，估值泡沫的部分挤掉，再打个大折扣，作价7500亿现金给华阳集团，每家出1500亿拿走1%的股权，每家每年300亿，总共五年内完成交付。”
"方鸿淡淡地笑道："当年华阳集团总共也不过投了300多个亿进来，换来如今华阳地产的崛起，获得7500亿现金资产还依然持有5%的群星股权，他一点都不亏。
"目5554次