鄂景业一怔..
简单一句话，包含了很深的含义。
够用！
抬起手拍了拍林锐，道：“小林啊，能够认识你，是我鄂景业的荣幸！”
林锐紧忙说道：“鄂叔，你这话，就有些言重了，当初要不是天成几人的帮忙，鄂叔和赵叔的支持，很多事情光凭我自己，可是做不来的..”
“老话讲，三分拼搏，七分运气..”
“而这运气，又是分气运和贵人..”
“鄂叔，你可是我的贵人..”
鄂景业看着林锐，哈哈笑了起来，道：“小林啊，你这么说，我可是会有点膨胀的..”
又是闲聊了一会..
林锐说道：“鄂叔，你之前在电话里提到了度假村的项目，有什么是我能帮忙的，是缺少资金，还是什么，都是自家人，鄂叔你直接开口就是..”
鄂景业点头，道：“跟小林你我也不藏着掖着，的确是缺少一些资金，不过更多的就是我觉得项目不错，想拉着小林你一起做下来..”
“说实话，有你在，你鄂叔我心里更有底..”
“也真的是想让你看看项目，你的眼光和对未来的发展趋势把控，可比我要强的多...”
说着..
鄂景业起身，来到了办公桌前，拉开抽屉，从里面拿出了一个文件袋。
回来之后，递给了林锐，道：“看看..”
林锐接过，分量还真是不轻。
厚厚的一袋。
打开之后，里面有不少文件。
也有叠起来的规划图..
很明显，项目已经规划的差不多。
打开文件的一刻，林锐眉梢轻轻一挑..
慈云山？
林锐知道这个地方，在春市的外郊。
一边翻看着文件，一边问道：“鄂叔，这个项目是官方牵头的？”
“这倒不是，不过有一些关系..”
鄂景业说道：“在慈云山上有一个旁王村，在城市规划上，算是遗留问题了，官方有意想要将村民迁到城市里来，也是打算用这座山做些什么..”
“那里虽然是郊外，不过因为地势高，可以俯瞰春市的景色，山的话，也没有多陡，徒步起来也不累，加上四季景色都很不错，是一处山清水秀的地方，比较适合郊游，所以不少人愿意开车，前往慈云山游玩..”
“一定程度上，谁能解决这些村民的迁移问题，就能拿到慈云山的规划项目..”
“华宇呢，别的不多，房子最多..”
“烂尾楼项目之后，开发了两个小区，其中一个小区刚刚完工，有四栋户型在六十到九十平之间，用来做为补偿，安顿村民最为合适，也是与村里的村委会谈过，虽然一些居民，祖祖辈辈都呆在那里，想让他们搬迁，不是一件容易事，思想上比较执拗，不过总体上对于这样的安排，大部分还是很支持的，做做思想工作，再补充一点钱款，相信问题不是很大..”
“而度假村的规划上，也符合慈云山的主题，一定程度上，能促进春市旅游业方面的发展..”
“眼下的话，官方没说同意，也没有不同意，更多的问题，就是考虑这座山的私有化问题，毕竟度假村一旦开展，等于就是要进行商业化，在政策上扶持上，还是有一点偏离的..”
“不过我觉得问题不大，毕竟那座山，不搞旅游又是能搞什么，总不能建个小区上去，得有人买才是啊，另外岂不是更商业化..”
“我这边的话，也是没有太着急，毕竟这个度假村建设下来，投入的资金就是不少，初步估算，要五个亿左右，另外就是，这个度假村投建下来的收益问题了，这个项目回血时间会很长，偏于旅游方面的项目，我之前也没有做过，想征求一下你的意见..”
听完这番话..
林锐手上翻动文件的动作停了下来，目光看向鄂景业，道：“鄂叔，你能这么说，说明你的内心对于这个项目，是持有一定怀疑的吧？”
鄂景业点了点头，道：“这块地方不错，这么下来的话，等于就是我用四栋楼换下了一座能够郊玩的风景区，不过投资下来，也真的是不小..”
这话很简单..
放弃可惜，投资怕赔本。
林锐说道：“我..直说？”
“小林，就是让你直说呢，跟我你还兜什么圈子..”鄂景业说道。
林锐点了点头，道：“鄂叔，投资度假村的话，一定是会赔本的..”
这么肯定？
鄂景业微微一皱眉，道：“小林，按照规划，这地方打造出来，春市再难以找到第二家，想要游玩，绝对是首选，客源的话，应该不会是太大的问题..”
这方面，他是有认真考虑调查过的。
不然也不会做出这么大的规划。
林锐轻点一下头，道：“的确，不过春市并非是旅游城市，一年下来，也是没有多少游客，想要吸引外地游客，单单是一个度假村，是很难做到的，若是本地的话，或许刚开始会有一些新鲜感，但时间一长，又是能留住多少的客源？”
别说是现在..
就算是以后，短视频的促动下，一些地方是能够火起来，但也是短暂的而已，之后该凉凉，还是凉凉。
搞旅游..
这东西太烧钱了。
并不像一些名川山江，大自然的鬼斧神工，独一无二。
就算是一些旅游风景区，都是急迫脑袋的想要凭上等级，拿到国家的津贴扶持，不然单单靠旅游的门票等，早就黄了。
林锐又是说道：“想要留住客源，就要有源源不断的新鲜事物，来刺激和吸引促进消费，不然就算度假村打造的再好，也不过就是昙花一现，而想要加入新鲜的元素，就需要不断的资金流入，另外，各种损坏维修方面，成本都是不低，四周的园林保护，也是一笔不小的费用..”
“七七八八加在一起，要想盘活这个度假村，五亿只不过是前期投入，后面至少还需要一倍以上的资金..”
“算下来，一切顺利，想要收回成本，至少也要五到七年..”
“这还是往好的方面去说..”
“投资成本不低，风险高，回流时间长..”
“鄂叔，这样的项目，可是不好做..”
不能说这个项目不好，只是从投资的角度来说，风险过大了。
一番投入下来，所要投入的资金和精力，较于所能获得的利润，很难成比例，这里面不确定的因素太多，毫不客气的说，建设当中出现烂尾的情况都是极为有可能。
毕竟这里面涉及的职能部门也很多。
慈云山这个地方，可不同于建筑用地，四周的园林都是需要进行维护。
保不齐一个政策下来，叫停都是很正常的。
若是有着官方的政策扶持倒还好说，不过这个项目，明摆着官方都是存有疑虑，之后私有化，更是得不到半点的支持..
在可做可不做的情况下..
林锐的意思很简单...不做！
鄂景业点了点头，道：“这些我也考虑过，不过我觉得有小林你，这些问题，倒不是什么问题..”
“小林你有嘉乐娱乐，也有家乐餐饮..”
“促进下，我觉得客源不会是问题..”
林锐含笑的道：“这只能算是侧面的带动一下，落在项目的本质上，却是不能让这个项目利益最大化，也无法抵御一些不确定因素上的风险..”
鄂景业听过之后神色有些黯然..
沉默的喷吐着雪茄..
烟雾之中，也是在思量着。
他知道林锐这一番话，明显就是对这个项目不看好了。
在这之前，很多问题他也都思量过。
换做别人，他或许还会有些疑虑，但这些话是从林锐口中说出来的，对于林锐的眼光，他内心着实是佩服的紧，自己的意思已经很明白，想要拉着一起投资，若是项目差不多，有着足够的利润，林锐也是不会拒绝什么。
些许...
轻叹一口气，点了点头..
目光看着那一大文件，有点惋惜的道：“真是白瞎了这么好的地方..”
的确觉得有些可惜。
但也不能将资金，砸进赔本的买卖当中不是。
何况他本身，光凭自己也是做不下来。
林锐都这么说了，总不能顶着一张老脸，强行的拉着林锐进行投资，而除了林锐之外，也没有其他人适合一起合伙。
这般看来，也就只能作罢了。
林锐看着他的样子，笑了笑，道：“鄂叔，就于这个地方，我有点别的想法，要不要听听？”