听到客人让他把牙行里的庄子都报上一遍后, 王牙侩并没有诧异,也没有耽搁。
虽然对方看着并不像要买庄子的人,可王牙侩觉得这也没什么,哪怕真是来消遣他的也不碍事, 对自己来说不就是多费点口水的事吗。
反正自己就是吃这碗饭的人, 多说点话也累不死他。
再说了人家今日不买, 不代表以后也不会买啊,这人身上穿的衣裳可是举人的规制,虽然这身份在京城不算个什么,可日后的事谁说得清楚啊。
所以为了以后可能上门的生意, 自己也要好好招待才行。
要知道,他们牙行与京城那些有牙帖的官牙可没法比, 不说人家一应开销都是由官府出银子的,就是没生意上门时也不影响他们每月有薪俸领。
哪像自己, 啥啥都得自个掏腰包, 一年到头的店铺租金和雇车马的费用,还有打点衙门办事的主簿书吏, 这些可都不是一笔小数目呢。
每天他最担心的就是招揽不到生意, 这样时间一长,怕就得喝西北风去了, 话说自己还有一家老小要养呢。
所以对王牙侩来说,只要客人露出一丁点想买的苗头,他都会极力抓住不放弃的。
想到这里,王牙侩捧起册子笑道:“好嘞,那客官您请听好了, ”
说着, 他又清了清嗓子, 道:“我这边最大的一个庄子是位于东桩村的,共有三百亩地,庄子里有房舍二十三间,都是前几年新翻盖的,这庄子的卖价为三千六百两。”
周青林边听边在心里想,这三百多亩地的庄子那得多大啊,他算了算,一亩地为六百多平方米,那么三百多亩岂不就是十九万平方米了吗?
乖乖,怪不得要卖这么多银子呢。
周青林摇头,虽有些心动,可买下它不太切合实际,自己可是有五个闺女呢,到时这个庄子该给哪一个呢?总不能厚此薄彼吧。
可要是让他以后再买四个跟这差不多大的庄子,先不说到时自己有没有这么多银两,就是这样的庄子也难找啊。
所以,大庄子虽吸引人,却不是他的菜。
察言观色可是牙侩的必备技能,是以,见到客人摇头后,王牙侩就没再继续介绍东桩村的这个大庄子了,而是紧接着说起另外几个来。
“还有位于胡前村的庄子,共二百二十亩地,庄内房舍十六间,要价两千八百两。”
说罢,王牙侩又看了看周青林,见对方还是没有反应,于是,他把册子往后翻了一页,继续念了起来:
“驿前村的庄子,九十亩地,屋舍十八间,卖价一千二百两。驷桥村的庄子,一百亩地,庄内屋舍十四间,要价一千二百两银子。杨家村的庄子,一百亩地,屋舍十六间,卖价一千三百两。最后还有张王屯和梧村的两个庄子,一个一百亩,屋舍十二间,另一个九十六亩,房舍十二间,要价都是一千二百两银子。”
读完最后一页,王牙侩合起手中的册子,笑道:“所有庄子都在这里了,不知客官您看中了哪个?”
听到后面几个庄子的大小和价格后,周青林心里突然升起一个想法,他干嘛要纠结庄子将来分给谁的事啊,直接给闺女们每人买上一个不就行了吗。
想到这里,周青林忍不住拍了拍自己的猪脑袋,笨啊,居然还在这里纠结半天。
看来真是读书读傻了。
想到这里,周青林不免有种豁然开朗的感觉,心道,三、四千两的庄子买上五个,自己肯定买不起,可一千多两的一口气买上五个,这样的能力自己还是有的。
话说,赢龙门彩的五千两银票还好好在储物仓库里躺着呢。
王牙侩见周青林又是拍脑门又是笑的,正有些不知所措以及纳闷自己练了这么多年的眼力,咋就看不出客人这是啥意思呢。
结果就听对方说道:“这些庄子远不远啊?能不能都带我去看看?还有你这价格能不能再少一些的,要是合意的话,我准备买上这么多!”
说着,周青林伸出右掌。
王牙侩朝客人的手掌看了又看,见他也没比个手指出来,就撑开五个爪子到底是啥意思啊?
五个爪子?
五个!!!
“五......五......五个?”王牙侩不可置信的抬起头,就对上周青林确定的眼神。
王牙侩立马飞了起来。
好在理智告诉他生意还没做成呢,等做成了再飞也不迟,于是王牙侩又下了地来,“这些庄子可都是近郊的,且相互之间离的也不远,赶马车过去的话至多半个时辰,要不我现在就去找车马去?”
周青林在心里算了算,过去半个时辰那回来肯定也是半个时辰,这样来回就要两个小时了,再加上看庄子的时间,他有些不放心,“会不会等咱们回来时城门都已经关了啊?”
“不会不会,看庄子很快的,客人,要不您在这里稍坐一会儿,我现在就赶马车去。”说罢,王牙侩就飞也似地出了店门。
周青林:“......”
自己好像没说一定要去吧?
半刻钟后,周青林坐上了出城的马车,王牙侩边赶着马车边忍不住捂着嘴笑。
见他乐得跟个偷了油的老鼠似的,周青林很想来上一句,“咱们回去吧,买庄子的事我是逗你玩的呢!”
可是他不敢,要是人家发火一脚把自己踹到护城河里,那可就见鬼了。
马车行驶了没多久就到了驿前村。
这是九十亩地和十八间房舍的那个,周青林在心里翻了一遍,随后跟着牙侩下了马车。
虽庄子要卖,可是庄头一家暂时还住在里面的,毕竟不知道啥时候能卖掉,庄子还要打理呢,总不好就这样荒着吧。
再说,有买家要来看庄子的话,也需要有人带着四处走走看看的。
听到有人敲门,老庄头的小儿子立马跑来开门了,等知道是牙侩带买家过来看庄子后,小伙子忙又去喊了自己爹过来。
老庄头也没耽搁,领着两人就在庄内转开了。
周青林仔细看了十几间屋舍的情况,两进四合院的布局,上房三间,东西各两间厢房。过了抄手游廊,后面便是第二进的大院子,布局和前院差不多,也是正房三间,左右各两间厢房,在院子的最后头则是一排下人房,而庄头一家就住在后院罩房里,许是为了听门方便,庄头自己是住在前院的倒座里的。
这宅子看着倒是挺不错的,不过周青林没有评价,他让庄头继续带他去看庄子里的田地。
这是应该的,对方依言带他去了地里,此时已临近三月,都说“三月麦子青”,绿油油的麦地一眼望不到边。
庄头指着边上的柳树对周青林说道:“从这棵柳树的位置,到前头那片梅花林,共有四十亩,剩下的就在梅花林的另一边,那里还有水田四十多亩,加上咱们院子后头的十亩坡地,正好是九十亩地。”
老庄头的口气有些自豪,可随后又想到这庄子马上就要易主了,心中不免有些失落起来。
“那梅花林是谁的啊?”周青林开口询问。
“梅林吗?”老庄头调整好情绪,“梅林和这个庄子一起都是我们府里的。”
也是庄子里的?
周青林看向王牙侩,心道,刚刚在牙行时可没听说这庄子里还有这么一大片的梅花林啊,难道不包括在一千二百两银子里面的?
看到周青林询问的目光,王牙侩笑着点头,“这梅花林算在内的,整个庄子,九十亩水田,十八间房舍,再加上这片梅林,还有后坡上的四亩旱地,一共一千二百两银子。”
听到除了梅林还有四亩旱地,周青林心里更满意了几分,这算是意外之喜了。
想到水田的事,他直接问道:“如今庄子里的水田是佃租给旁人种,还是府里自己留着种的?”
老庄头说道:“除了那四亩旱地,其他的水田都佃给了附近的村民耕种,签的都是四六分的契约,田税由村人承担。”
府里交代过这些话都是可以说的,是以老庄头也没有隐瞒。
听了之后,周青林点头表示知晓了,随后他又去梅林里转了一会儿,此时梅花已落,绿叶萌芽,正是枝丫看上去光秃秃的时候,周青林心想,再过一个月,这里该是一片满绿了。
离开驿前村,两人又乘着马车去了其他几个庄子,离这里不远的驷桥村和杨家村,还有稍微远一些的张王屯和梧村。
这几个庄子的格局和驿前村的差不多,唯一不同的就是,驿前村有梅林,其他四个没有,剩下的不同就是每个庄子里的四合院有大有小。
张王屯的四合院最小,驿前村的最大。
另外那两个大庄子周青林不想去看,既然都不准备买,就没必要去逛了,免得看着心痒。
再说时间已经不早了。
看着已有些暗下来的天空,周青林有些着急,酉时就要关城门,他们可不要被关在外头了。
结果怕什么来什么,等马车到达城门口时,那城门早已关闭多时了。
再看王牙侩,人家正一副习以为常的样子,调转车头,往不远处的客栈去了。
周青林:“......”
刚刚也不知是谁斩钉截铁地说肯定不会晚的,也不知是谁打包票不会关城门的,可是现在呢。
周青林总有一种上了贼船的赶脚。
王牙侩服务挺周到的,不但给他开好了客房,连洗澡水都帮忙叫好了,这让周青林都不好意思提起被关在城门外的事来。
唉,自己的薄脸皮啊,你咋又出来了呢。
吃了晚饭,两人就说起庄子的事来,既然决定要买,周青林也没有墨迹,直接询问起最低价来。
王牙侩自是想促成这单生意的,虽说庄子价格卖得越高,他拿的佣金越多,可那也得买卖谈的成才行啊。
是以,王牙侩也没走套路,而是把对方报的最低价都告诉给了周青林:“驿前村的这个庄子最多只能再便宜五十两,驷桥村的庄子对方没有开价,这就是最低价了,至于杨家村的最多只能便宜二十两,张王屯和梧村的两个庄子是同一人的,他说要是两个一起买的话可以少算一百两银子。”
想了想,王牙侩又添了几句:“客人您请放心吧,我王忠做牙侩又不是才一两天,您可以去周边打听一下我的为人,开牙行十几年,那些昧良心的银子我可是从来没有挣过!”
......
伴着晨钟声,城门缓缓打了开来。
两人进了城后就分开了,既然买卖已经谈妥,接下来便是付银子办过户手续了。
这会儿王牙侩要去约卖方过来,而周青林则借口要回去取户籍和银票还有私印,他总不能跟人家说,这些不常用的东西自己都随身带着的吧。
回到客栈,大堂里的聊天班子已经上岗了,众人见到周青林从外面回来,都有些诧异,难道昨晚这人没歇在客栈?
不睡客栈那他昨夜睡在哪里啊?难道是春香院?亦或者迎春院?
嗯,一定是的,男人嘛,正常,大家都懂的。
见众人看着自己一副了然的神情,周青林也没有多想,点头与大家打了招呼之后就上楼去了。
回到房里后,周青林就从储物仓库中取出户籍和私章,还有银票,他点了六千两出来,这其中包括那赢龙门彩的五千两。想到待会还要支付牙侩的佣金,他又取了几个银锞子放到衣袋里。
做好了这些,周青林坐到桌前,他往砚台里加了点水,而后开始磨墨,自己得给庄子做一下分配,这个待会儿过户时肯定要用到。
其实周青林觉得自己今日的行事有些冲动了。
按理来说,现下根本不是置办产业的合适时间,毕竟他还不知道这次会试自己是个什么情况呢,要是没考中的话,他肯定还得继续回去念书,到时人在千里之外,留着京中的产业,在管理上肯定多有不便。
可是看到这么好的庄子周青林又实在不想错过。
何况恰巧这五个庄子又差不多大,好像专门为他这个不想偏心的好爹爹量身定做似的。
所以,管他呢,自己还是先买下来再说吧。
人啊,有时候该头脑发热的时候就得发热一下,不然,事事理智,那生活就缺少惊喜了。
再说,大不了自己就听崔讲学的,要是这次没考中的话,干脆就去国子监念书好了。
年前放假时崔讲学私下就和他提过这件事,意思是说国子监有更好的师资,让他不要错过了。言下之意,两人同为举人,他好像已经没啥可教对方的了。
当时周青林还有些犹豫,并没有当场确定下来。
现下想来自己倒是可以按崔讲学建议的,去国子监念书。
届时自己再把刘莲芝和大丫她们都接到这边来,这样一家人就都住在京城了。
不过现在考虑这些还为时过早,他还是等成绩出来再说吧。
等周青林再到牙行时,卖家都已经过来了,不知出于什么原因,庄子的主人都没有来,来的全是管家。
不过别人家的事周青林也不想去猜,管他谁来,只要带着地契就可以了。
王牙侩把买卖契约写好,双方看过没有异议之后,签上自己的姓名,再敲上印章。
随后一手交钱,一手交地契房契。
五个庄子一共五千九百八十两银子,再加上百分之一的佣金。
收好契约,周青林把数好的银票递到了王牙侩的手里。由他把银票一一分给卖方,同时再拿过房地契。
佣金是买卖双方都要付给牙行的,等把一百多两银票塞进怀里,王牙侩笑得见牙不见眼了。
不过再兴奋人家也没有耽误正事,送走卖方后,他立马带着周青林去衙门办理过户去了。
至于过户的名字,刚刚回客栈时周青林早就已经写好了,他从怀里掏出一张纸来,书吏接过,打开,只见上面写着:
驿前村庄子周凌姝,杨家村庄子周凌月,驷桥村庄子周凌雪,张王屯庄子周凌瑶,梧村庄子周凌珊。
哎呦,这些庄子给家里的闺女置办的啊!王牙侩简直看呆了。
周青林又把户籍递了过去,大丫几个也在这上面呢。
书吏对照着户籍上的名字,把房契和地契按照周青林分配好的过了户,最后再盖上印戳,这样所有过户手续就都办好了。
接过一叠契证,说不激动是假的,周青林强忍着没让自己笑出来,可是那上扬的嘴角却把他内心的喜悦都表露无遗了。
王牙侩也很开心,今天他可是挣了一百二十来两银子呢,嘿嘿,等回家自己就把银票给媳妇,也让她高兴高兴。
还有,明日就让媳妇去给家里人买做春衫的布料去。
出了衙门,两人就准备各自回去了。
“周举人,日后还有啥需要的,尽管来找我,我肯定把最好的介绍给您。”王忠开口保证。
周青林笑着点头。
等回到客栈,周青林掏出房契和地契仔细看了一遍,哈哈,今日自己实在是太开心了。
从今往后,他家几个丫丫可都是有房有田的小地主婆了。
......
把房契和地契都收到储物仓库后,接下来的时间,周青林就没再出门去了。
虽然不知道会试自己能否过关,可该准备的还是得准备起来才行。
崔讲学与他说过,本朝殿试只考策论,所以这几天自己还是得多写多练策论才行,特别是有关时务方面的文章。
除了每天写一篇文章,周青林又开始备起画稿来。
话说给闺女们置办房产的感觉实在太爽了,所以自己还得继续努力挣银子才行。
忙忙碌碌中,时间总是过得飞快,不知不觉就到了会试放榜的日子。
......
作者有话说:
感谢在2022-03-15 22:24:44~2022-03-16 18:54:22期间为我投出霸王票或灌溉营养液的小天使哦~
感谢投出手榴弹的小天使:coty 1个;
感谢投出地雷的小天使:佳佳 1个;
感谢灌溉营养液的小天使:一枕星河梦、49565510 20瓶;苏小小、草莓蛋挞派、24347622(若拙)、26674386 10瓶;一小书虫、我爱贝贝、28275294、没有刺的仙人掌 5瓶;279243、小兔子、鱼找水 1瓶;
非常感谢大家对我的支持,我会继续努力的!